Поддержка жилищного строительства в Казахстане новые механизмы доступного жилья

В Казахстане запускается новая программа поддержки жилищного строительства, направленная на стимулирование участия частного сектора и увеличение объемов доступного жилья. Основным инициатором данной программы является Акционерное общество "Казахстанская жилищная компания" (КЖК), которая на брифинге в РСК ВКО озвучила ключевые механизмы, обеспечивающие защиту дольщиков и открывающие новые возможности для застройщиков и покупателей.

Основные механизмы программы

С 2009 по 2024 год КЖК реализовала проекты на сумму 3,1 трлн тенге, что соответствует вводу 16,4 млн м² жилья или 212,5 тыс. квартир. В 2024 году доля компании составила 26% от общего объема введенного многоквартирного жилья по стране. КЖК работает по трём стратегическим направлениям: гарантирование долевого участия, финансирование градостроительных проектов и приобретение жилья для аренды с правом выкупа. Гарантия защиты средств дольщиков обеспечивается на 100%, что включает завершение строительства в случае нарушений со стороны застройщика.

Программа предлагает застройщикам возможность привлекать средства на ранних этапах строительства, а также открывает "ипотечный канал" для покупателей. В числе доступных ипотечных продуктов — ипотека "Орда Аймақ" от КЖК, которая предполагает займы от 2 до 75 млн тенге с первоначальным взносом 20% и сроком от 24 до 240 месяцев по ставке 15,9% годовых.

С недавними изменениями в законодательстве требования к застройщикам были смягчены: минимальный опыт работы сокращен до 2 лет, а объем реализованных объектов — до 10 тыс. м² в крупных городах и до 5 тыс. м² в регионах. Также механизм долевого строительства теперь распространяется на малоэтажные комплексы индивидуальных жилых домов, что позволяет расширить доступность жилья.

КЖК предлагает финансирование для комплексной застройки и малоэтажного строительства, включая кредитные линии и программы выкупа с последующей передачей в аренду. Эти меры направлены на обеспечение жильем работников предприятий в малых населенных пунктах. Квартиры, приобретаемые КЖК для последующей аренды, должны соответствовать определенным стандартам комфортности и иметь чистовую отделку.