На улице без крыши: когда аренда превращается в бегство

В Алматы, Астане и Шымкенте почти 2,5 тысячи семей, получивших квартиры в аренду без права выкупа, должны освободить свои льготные жилища в ближайшее время. Арендаторы уже получили уведомления о необходимости съезда. В случае отказа, выселение может произойти через суд. Корреспонденты выяснили причины, по которым в Казахстане назревает массовое выселение из государственного жилья.

Данная ситуация касается первых участников государственной программы, предоставляющей арендное жилье работающей молодежи. В Министерстве культуры подтвердили, что 2489 семей (в Астане – 778, Алматы – 820, Шымкент – 891) должны освободить квартиры, несмотря на многочисленные просьбы о возможности выкупа.

"В 2025 году истекает срок аренды первых участников Программы. То есть 2 489 участников должны освободить предоставленное жилье в соответствии с условиями Правил. Освобождение квартир осуществляется поэтапно в соответствии с условиями договора с местными исполнительными органами", – сообщили в Минкультуры.

Фото: depositphotos.com

Условия предоставления льготного жилья

Программа была разработана Министерством культуры и информации Республики Казахстан в рамках "Года молодежи". Приказом профильного министра от 29 августа 2019 года были утверждены Правила предоставления арендного жилья без права выкупа для работающей молодежи.

Основные требования к участникам программы:

• возраст до 35 лет,
• постоянная регистрация в Астане, Алматы или Шымкенте менее трех лет,
• наличие стабильного дохода за последние шесть месяцев.

Участники отбираются на конкурсной основе по балльной системе, после чего местные исполнительные органы заключают договор и предоставляют жилье в аренду.

"Инициатива заключалась в поддержке молодежи в приобретении собственного жилья через стимулирование к труду. Предполагалось, что арендаторы за пять лет накопят средства для покупки жилья, в том числе через ипотеку", – пояснили в управлении развития коммунальной инфраструктуры акимата Алматы.

Срок аренды по госпрограмме

Срок аренды для участников программы с 2019 по 2023 год составлял до пяти лет. Однако с 27 марта 2023 года условия были изменены, и срок аренды для новых участников сократился до трех лет. Также с 3 июля 2024 года введены новые условия, требующие от арендаторов накопления определенной суммы на сберегательном счете для продления договора.

Фото: depositphotos.com

Требование освободить квартиру

С момента запуска программы в 2019 году было заключено 11 650 договоров. В Алматы, по данным местного управления, с 2019 года заключили 4 581 договор. В этом городе арендное жилье выдавалось в основном в микрорайоне Аккент. Многие семьи сейчас находятся в затруднительном положении, так как не смогли накопить необходимую сумму для покупки жилья.

"Нам уже прислали уведомление, что мы должны освободить квартиру. У нас трое детей, один из которых имеет инвалидность. Цены на жилье растут, а у нас нет другого жилья", – рассказала одна из арендаторов.

В Алматы 1050 арендаторов должны освободить квартиры в этом году. Однако освобождение приостановлено до окончания учебного года (до 25 мая 2025 года) с учетом просьб арендаторов.

"Инициативы по передаче арендных квартир на приватизацию противоречат действующему законодательству. Необходимо отметить отсутствие требований к очередности в распределении государственной поддержки", – пояснили в Министерстве культуры.

Поддержка для выселяемых участников

Министерство совместно с местными акиматами предлагает участникам программы механизм льготного ипотечного кредитования. Базовые условия включают:

• первоначальный взнос – 10 процентов,
• ставка займа – 5 процентов,
• сумма займа – до 20 миллионов тенге со сроком до 19 лет.

"Эта мера поддержки доступна всем участникам Программы. Главное условие – подтверждение платежеспособности через банк", – добавили в министерстве.

Некоторым участникам программы удалось приобрести собственное жилье, но многим это сделать не удалось. Некоторые арендаторы не могут накопить необходимую сумму, другие не проходят по платежеспособности, а третьи имеют плохие кредитные истории. В результате, многие семьи остаются без жилья.

Высвобождаемые квартиры планируется распределить среди очередников из социально уязвимых слоев населения, таких как ветераны, дети-сироты, инвалиды и многодетные семьи.