Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи жилья, которая стала популярной в Казахстане. Флипперы зарабатывают на покупке дешёвых квартир, которые затем ремонтируют и продают по более высокой цене. Это явление пришло в Казахстан из других стран, где фли

Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи жилья, которая пришла в Казахстан и активно развивается на рынке недвижимости. Флипперы, занимающиеся этой деятельностью, делятся своими секретами и опытом.

Базовые принципы флиппинга

Флиппинг (от англ. to flip — "переворачивать") предполагает поиск и покупку квартиры по стоимости ниже рыночной, её ремонт и последующую продажу с наценкой. Для успешного флиппинга необходимо тщательно анализировать рынок и выбирать объекты, которые будут востребованы.

Канат и Риза Курмановы, опытные флипперы из Астаны, подчеркивают, что важно не только купить квартиру, но и провести продуманный ремонт. "Вы должны так просчитать затраты на покупку квартиры и ремонт, чтобы в итоге продать её примерно на пять процентов ниже, чем у конкурентов, но при этом заработать 10–15 процентов. Иначе бизнес-модель не работает", — делятся они.

История флиппинга в Казахстане

Флиппинг появился в США в 70–80-х годах прошлого века во время экономического кризиса. В Казахстане о флиппинге начали говорить только в 2000-х годах. Раушан Избасар, основатель отечественной школы флиппинга, вспоминает, как в 2003 году она начала заниматься недвижимостью, покупая квартиры в новых домах и перепродавая их с доходностью в 50 процентов.

С 2008 года, после кризиса, флипперы начали менять свои стратегии, переходя к покупке готовых "черновых" квартир, делая простой ремонт и затем продавая их. В 2015-2020 годах флипперы искали новые ниши, например, флиппинг коммерческих помещений.

Флиппинг в условиях кризиса

С началом пандемии коронавируса флипперы столкнулись с новыми вызовами. Гульжахан Ахметова делится, что в это время люди не спешили покупать квартиры, а выжидали. Она использовала стратегию разделения больших квартир на малые, что позволило ей успешно продавать объекты.

С 2021 года флипперы пережили "золотые времена" благодаря разрешению на использование пенсионных излишков для улучшения жилищных условий. Однако высокий спрос не продлился долго, и рынок снова замер.

Современные реалии флиппинга

Текущая ситуация на рынке

Эксперты отмечают, что продажи на рынке недвижимости упали, особенно в начале 2023 года. "Январь, февраль, март этого года — самые тяжёлые месяцы. Рынок замер, по ощущениям, как будто процентов на 50", — говорит Гульжахан Ахметова.

Канат и Риза Курмановы также отмечают, что приобретать квартиры стало дороже, и реализовать их стало сложнее.

Что ищут покупатели

Современные покупатели становятся всё более требовательными. Жильё с базовым ремонтом их уже не устраивает. "Клиенты уже выбирают: 'А кухонные шкафы из ЛДСП или МДФ?' Всё должно быть продумано в каждой комнате", — объясняет Гульжахан Ахметова.

Как найти дешёвые квартиры

Критерии выбора

Флиппер должен обращать внимание на множество критериев, включая цену, которая должна быть ниже рыночной. Часто выгодные варианты можно найти у инвесторов, которые выкупают квартиры на этапе строительства.

Раушан Избасар предпочитает покупать уже построенные квартиры и объекты с торгов по банкротству. Также застройщики иногда расплачиваются квартирами со своими подрядчиками, что может быть выгодным для флипперов.

Что нужно для быстрой продажи

Локация и этажность квартиры играют важную роль. Чаще всего покупатели предпочитают квартиры на средних этажах, а также те, что находятся в районах с развитой инфраструктурой.

Тренды в планировке

Квартиры формата "евродвушки" пользуются высоким спросом. Это гибрид студии и двухкомнатной квартиры, где кухонная зона объединена с залом, а спальня отделена.

Расчёт цикла сделки

Раушан Избасар делится своими наработками по расчёту цикла сделки. Например, можно найти "однушку" по цене 500–550 тысяч тенге за квадратный метр. Ремонт не должен превышать 120 тысяч тенге за квадратный метр. В итоге цена квадратного метра может достигать 720 тысяч тенге с наценкой в 15 процентов.

Флиппинг за границей

Некоторые флипперы ищут возможности за пределами Казахстана. Например, в Восточной Азии, таких как Бали и Вьетнам, где можно приобрести недвижимость по более низким ценам и с высокой доходностью.

Флиппинг продолжает развиваться, и игроки на рынке адаптируются к новым условиям, меняя свои стратегии и подходы.