Астана: Квартирный лабиринт, где мечты обмануты

В Астане разгорелся скандал из-за квартир в строящемся жилом комплексе на левом берегу столицы. Люди вложились в будущие жилплощади, а спустя время узнали, что ключи не получат, и деньги им никто не возвращает.

Видеоверсию этой истории вы можете посмотреть на нашем YouTube-канале:

Предыстория

В августе 2024 года на проспекте Туран началось строительство второй очереди жилого комплекса "Cosmic City". Для реализации проекта строительная компания "King Development" наняла генерального подрядчика — ТОО "Winbuild", который привлёк субподрядчика — ТОО "ИнвестСтройГрупп LTD".

Субподрядчику рассчитывались тремя способами: деньгами, движимым имуществом и будущими квартирами в этом же ЖК. Субподрядчик, в свою очередь, в течение года реализовывал эти квартиры. Однако в октябре 2025 года строительство остановилось, и начались судебные разбирательства.

Потерпевшие

Среди покупателей спорных квартир первой о ситуации узнала астанчанка Айгуль Кумашева. Она приобрела квартиру в мае 2025 года, а в октябре решила её продать из-за затягивания сроков строительства. По её словам, менеджер по продажам посоветовал обратиться к застройщику, который сообщил, что квартира не её, и прав на неё у неё нет.

"Менеджер по продажам сказала мне обращаться напрямую к застройщику. И застройщик сообщил мне, что квартира не моя и что прав я на неё не имею. Говорит: 'Субподрядчик работы не выполнил, поэтому мы эти квартиры забрали'. Генподрядчик вообще сказал, что о нас не знал и нашими квартирами уже рассчитались с другим субподрядчиком. То есть имеют место двойные продажи. Когда я поняла, что разговаривать с ними бесполезно, обратилась в полицию", — вспоминает Кумашева.

Покупатели сообщают, что потерпевшими признаны 18 человек, а расследование ведётся по статье "Мошенничество". В департаменте полиции Астаны уточняют, что по факту мошенничества проводится досудебное расследование, и установлено более 10 потерпевших.

Застройщик

Компания "King Development" сообщила, что в ЖК "Cosmic City" 362 квартиры, из которых 132 должны были перейти субподрядчику по бартерному соглашению. Однако после судебных разбирательств объём выполненных работ был оценён в 2,5 миллиарда тенге, что соответствует стоимости 80 квартир.

"Мы работаем на рынке больше 10 лет и не занимаемся двойными продажами. С 'ИнвестСтройГрупп LTD' у нас был заключён договор, однако летом 2025 года темпы строительства начали замедляться. Мы неоднократно направляли уведомления, а в сентябре компания покинула объект", — заявил официальный представитель застройщика Сайран Ержанов.

По словам представителя застройщика, продажи квартир субподрядчиком продолжались и в октябре, несмотря на наличие задолженности. "Мы хотим донести до покупателей, что готовы встречаться с каждым и решать вопросы в правовом поле", — добавили в компании.

Субподрядчик

Директор компании "ИнвестСтройГрупп LTD" Булент Гайыр рассказал, что по договору с генподрядчиком он выполнял строительство всего жилого комплекса, рассчитываясь квартирами. По его словам, оплаты не было, и часть квартир он продавал, чтобы финансировать работы.

"14 месяцев мы там работали, и за это время нам ни одну копейку не заплатили. Только квартиры давали. В общей сложности — 82 квартиры", — отметил Гайыр.

Ситуация остаётся неразрешённой, и дальнейшая судьба переданных квартир неизвестна. Вопросы к оформлению сделок и правам на квартиры остаются открытыми. Строительство объекта продолжается, и планируется ввод в эксплуатацию в III квартале 2026 года.

Покупателям квартир в строящихся ЖК следует быть внимательными и обращать внимание на то, с кем они заключают договор, а также на тип контракта, который они подписывают.