Рост цен на недвижимость в нашем городе: когда и как это приносит доход?

Когда возникает доход от прироста стоимости по недвижимости

Доход от прироста стоимости по недвижимости в Казахстане возникает при ее реализации или передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, если объект находился в собственности менее двух лет.

Для недвижимости, расположенной за пределами Казахстана и полученной безвозмездно, доход от прироста стоимости возникает при реализации или передаче в качестве вклада в уставный капитал независимо от срока владения.

Определение дохода от прироста стоимости

При продаже недвижимости доходом от прироста стоимости признается положительная разница между ценой реализации и первоначальной стоимостью объекта.

При передаче недвижимости в уставный капитал учитывается положительная разница между стоимостью, по которой объект передан, и его первоначальной стоимостью. При этом стоимость передачи не может превышать сумму, в счет оплаты которой вносится имущество. Стоимость объекта подтверждается документом о его приеме-передаче.

Первоначальная стоимость недвижимости

Первоначальной стоимостью недвижимости является документально подтвержденная цена ее приобретения. Если после покупки было изменено функциональное или целевое назначение объекта, первоначальной стоимостью также считается документально подтвержденная цена его приобретения.

Определение первоначальной стоимости для безвозмездно полученной недвижимости

Для безвозмездно полученной недвижимости первоначальная стоимость определяется следующим образом:

• стоимость, ранее включенная в облагаемый доход, если безвозмездно полученное имущество уже было отражено в доходах ИП или физического лица;
• рыночная стоимость;
• оценочная стоимость;
• кадастровая (оценочная) стоимость — для земельного участка;
• нулевая стоимость — в остальных случаях.

Для недвижимого имущества, расположенного на территории государства с льготным налогообложением, первоначальная стоимость для целей расчета прироста стоимости признается нулевой.

Итог

Таким образом, при определении дохода от прироста стоимости важно учитывать не только цену продажи объекта, но и срок владения, способ его получения, место расположения и документально подтвержденную первоначальную стоимость.