Влияние повышения НДС на стоимость жилья: мнение эксперта

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

• Увеличение НДС в Казахстане с 16% до 20% может привести к росту цен на жилье.
• Эксперт по недвижимости Лев Тетин прогнозирует повышение цен на жилье на 12-15% в этом году.
• Рост цен также связан с увеличением себестоимости строительства и изменением курса доллара.
• Спрос на жилье останется высоким, несмотря на рост цен, так как в 2024 году было зафиксировано 433 тысячи сделок — на 17% больше, чем в 2023 году.
• Ипотека может стать дороже из-за повышения корпоративного налога для банков второго уровня, но "Отбасы банк" сохраняет стабильные ставки.
• Тетин ожидает, что в 2025 году количество сделок достигнет 440-450 тысяч, что свидетельствует о восстановлении спроса.
• Почти треть сделок в 2024 году была проведена с помощью ипотеки, что поддерживает рынок недвижимости.

Как скажется повышение налога на добавленную стоимость (НДС) на ценах на жилье? Мы обсудили этот вопрос с экспертом по недвижимости Львом Тетиным.

Прогноз роста цен

По словам Тетина, НДС затрагивает компании с полугодовым оборотом более 40 миллионов тенге, включая строительные компании. Это повышение налога неизбежно приведет к увеличению стоимости квадратных метров.

Однако это не единственный фактор, влияющий на рост цен на жилье. Среди других причин — рост себестоимости строительства, изменение курса доллара и восстановление покупательской активности.

"Все это "толкает" цену вверх. И, скорее всего, этот год мы закончим с приростом 12-15 процентов, а на следующий год будет еще больше. Возможно, как раз НДС "включится" в эту копилку", — прогнозирует он.

Тетин также считает, что стоимость аренды жилья будет расти, но менее динамично: от 5 до 8 процентов в этом году.

"Сейчас продолжается большой приток населения с регионов. Допустим, население Астаны за счет миграции ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек. Алматы — на 30-40 тысяч человек. То есть мы видим постоянный приток или миграцию из регионов в мегаполисы, потому что здесь более развитая инфраструктура, больше возможностей для заработка, лучше качество жизни. Наряду с Астаной и Алматы очень хорошую динамику сегодня показывает Шымкент", — отметил эксперт.

Спрос на жилье останется высоким

Мы спросили: снизится ли спрос на жилье из-за роста цен? Лев Тетин считает, что падения не будет.

"Спрос не упадет, потому что статистика показывает следующее: 2024 год мы закончили с показателем 433 тысячи сделок, а это прирост по отношению к 2023 году на 17 процентов. Сейчас мы наблюдаем восстановление спроса. За прошедшие три месяца совокупный объем сделок по всему Казахстану составил около 90 тысяч. Это в среднем 30 тысяч ежемесячно", — объяснил эксперт.

По его данным, в 2023 и в 2024 годах ежемесячно совершалось примерно 24 тысячи сделок.

"Это говорит о том, что спрос восстановился после шокового эффекта в 2021 году, который мы наблюдали. По моему прогнозу, 2025 год мы закончим с результатом 440-450 тысяч сделок. Это около 21 миллиона квадратных метров. Цифры показывают, что люди готовы покупать с условиями текущей дорогой ипотеки, повышать качество жизни, продавая свои активы, недвижимость, и покупая новые", — отметил собеседник.

Он также привел данные, согласно которым в 2024 году почти треть всех сделок была проведена с помощью ипотеки.

"Ипотечные продукты по мере их проникновения, повышения их качества и доступности будут стимулировать в том числе спрос в сегменте жилой недвижимости", — добавил Тетин.

Ипотека может подорожать

В проекте нового Налогового кодекса предусмотрено повышение корпоративного подоходного налога для банков второго уровня, что может привести к удорожанию ипотеки. Об этом заявил вице-премьер — министр национальной экономики.

Что делать казахстанцам, решившим приобрести жилье?

"Мы видим, что 62 процента ипотеки закрыл "Отбасы банк", процентные ставки которого вполне стабильны. Остальное — это уже банки второго уровня со средней ставкой от 19 до 21 процента. Это и так дорого. Возможно, те, кто пользовался или рассматривал ипотеку банков второго уровня, просто мигрируют в "Отбасы банк", где есть определенные условия накопительного характера, которые надо будет соблюсти", — полагает эксперт.

По мнению Льва Тетина, ипотеки банков второго уровня могут подорожать на 1-1,5 процента, но это не повлияет на снижение спроса ипотечных продуктов.

"Если посмотреть текущую ситуацию, то банки вообще не заинтересованы в ипотеках. Они заинтересованы в финансировании юридических лиц, в выдаче потребительских кредитов, на которых они зарабатывают. На ипотеках рисков много, а денег мало", — добавил Тетин.

В проекте нового Налогового кодекса предусмотрено увеличение НДС с 16 до 20 процентов, при этом порог по НДС определен до 40 миллионов тенге.