Кризис доступности жилья: как новые ценовые реалии в Казахстане меняют жизнь горожан

В июне текущего года были обнародованы данные о состоянии рынка недвижимости в Казахстане, которые предоставляют важную информацию о ценовых тенденциях и динамике на этом сегменте. Анализ цен на жилье, как первичное, так и вторичное, позволяет выявить ключевые тренды и особенности, влияющие на доступность жилья для населения.

Ценовые различия по регионам

На первичном рынке жилья наибольшие расценки за квадратный метр были зафиксированы в крупных городах: Алматы (647 728 тенге), Астане (593 764 тенге) и Атырау (512 205 тенге). В то же время, наиболее доступные варианты жилья можно найти в Уральске (286 288 тенге), Актобе (301 175 тенге) и Кокшетау (331 988 тенге).

Что касается вторичного рынка, то здесь также наблюдаются значительные различия: самые высокие цены на квартиры отмечены в Алматы (681 923 тенге), Астане (642 702 тенге) и Атырау (482 711 тенге). В то же время, доступное жилье можно приобрести в Кызылорде (320 779 тенге), Кокшетау (335 654 тенге) и Актау (335 840 тенге).

Арендные ставки: анализ и сравнение

Аренда жилья в Алматы остается самой дорогой, составляя 5 275 тенге за квадратный метр. В Астане и Караганде аренда стоит 4 966 и 4 420 тенге соответственно. Наиболее бюджетные предложения наблюдаются в Таразе (2 265 тенге), Туркестане (2 454 тенге) и Кызылорде (2 769 тенге).

Тенденции изменения цен на жилье

Годовая динамика

Сравнение цен на жилье за год (июнь 2025 года к июню 2024 года) показывает заметный рост:

• Вторичное жилье подорожало в среднем на 6,7 процента;
• Первичное жилье увеличилось в цене на 9,5 процента;
• Аренда благоустроенного жилья возросла на 9,4 процента.

Бюро национальной статистики

Наибольший рост цен на первичном рынке за год зафиксирован в:

• Павлодаре - +29,7 процента;
• Шымкенте - +16,1 процента;
• Алматы - +15,3 процента.

На вторичном рынке жилье за год сильнее всего подорожало в:

• Актобе – +18,5 процента;
• Алматы – +15,3 процента;
• Павлодаре - +13,8 процента.

В то же время, в Караганде и Усть-Каменогорске наблюдалось снижение цен на вторичное жилье на 0,5 и 2,5 процента соответственно.

Лидеры по росту цен на аренду за год:

• Семей – +24,4 процента;
• Актобе – +23,7 процента;
• Кокшетау - +21,6 процента.

Бюро национальной статистики

Месячные изменения цен

В июне по сравнению с маем текущего года цены на перепродажу квартир увеличились на 0,9 процента, стоимость нового жилья возросла на 1,1 процента, а аренда благоустроенного жилья подорожала на 0,3 процента.

На первичном рынке наибольший рост цен за месяц зафиксирован в:

• Павлодаре - +6,6 процента;
• Кызылорде - +5,4 процента;
• Шымкенте - +5 процентов.

Однако в Астане цена на новую недвижимость снизилась на 0,4 процента.

На вторичном рынке за месяц сильнее всего подорожало жилье в:

• Алматы - +3,6 процента;
• Кызылорде - +2,3 процента.

В то же время, вторичное жилье подешевело в Павлодаре (на 0,7 процента), Астане (на 0,6 процента) и Шымкенте (на 0,4 процента).

По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:

• Петропавловск - +3,8 процента;
• Актау - +3,6 процента;
• Семей - +2,7 процента.

В то же время аренда за месяц снизилась в Актобе (на 1,8 процента), Туркестане (на 1,3 процента), Астане (на 0,7 процента) и Караганде (на 0,5 процента).

Статистика сделок купли-продажи

В июне 2025 года было зарегистрировано 33 273 сделки купли-продажи жилья, что на 1 процент больше по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост сделок наблюдается в Астане (26,2 процента), в то время как Западно-Казахстанская область показала наибольшее снижение (-43,5 процента).

За месяц количество сделок уменьшилось на 2,1 процента. Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (6 628) и Астана (6 072), а также Карагандинская область (2 392). Наименьшее количество сделок было зафиксировано в области Улытау – 282 сделки.