Казахстан: новые правила покупки квартир — защита или ловушка?

С 31 августа 2023 года в Казахстане вступают в силу новые правила, касающиеся долевого участия в строительстве. Эти изменения направлены на защиту покупателей от рисков при приобретении жилья в строящихся домах и на упорядочение системы долевого участия.

Президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон о внесении изменений в ряд законодательных актов 30 июня 2023 года, который затрагивает вопросы долевого участия в жилищном строительстве.

Безналичные расчёты

Согласно новым правилам, все платежи за долю в строящемся доме должны производиться исключительно безналичным способом через банк.

"Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании", - говорится в документе.

Оплата возможна только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе.

"Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе", - указывается в информации.

Запрет на серые схемы

Теперь заключение предварительных договоров или других сделок, связанных с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве, запрещено.

"Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований закона Республики Казахстан 'О долевом участии в жилищном строительстве'", - приводится в документе.

Ограничения для банков

Банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии долевого участия.

"Банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры и (или) нежилого помещения или индивидуального жилого дома, или их доли в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве", - сообщается в информации.

Уполномоченные компании обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже "B+".

"При организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии единого оператора уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже 'B+', присвоенным одним из рейтинговых агентств", - прописано в информации.

Контроль застройщиков

Инжиниринговые компании теперь должны ежемесячно представлять отчеты о ходе строительства в акиматы и единому оператору (или банку).

"Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет посредством информационных систем согласно форме, утвержденной уполномоченным органом, о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в местный исполнительный орган вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также единому оператору или в банк второго уровня", - отмечается в информации.

Срок сдачи многоквартирного дома или жилого комплекса может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.

Если гарантийный договор расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии, но только после возврата всех средств дольщикам.

"При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему на дату расчета сроку действия гарантии по договору о предоставлении гарантии. При этом договор о предоставлении гарантии может быть расторгнут только после расторжения всех договоров о долевом участии в жилищном строительстве и возврата внесенных денег по договору о долевом участии в жилищном строительстве дольщикам", - поясняется в документе.

Для консультирования дольщиков начнет работать центр поддержки.

Запрет на рекламу

Запрещается рекламировать строящиеся многоквартирные дома или жилые комплексы, если застройщик привлекает деньги граждан, компаний или участников совместной деятельности без официального разрешения. Также реклама не должна касаться объектов, которые не соответствуют утвержденному проекту строительства или не обеспечены гарантией долевого участия.