Рост цен на квартиры в Казахстане: как это повлияет на доступность жилья и рынок недвижимости

Бюро национальной статистики представило данные о ценах на недвижимость в Казахстане за сентябрь. В этом месяце наблюдается рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Цены на первичное и вторичное жилье

На первичном рынке самые высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в следующих городах:

• Астана - 650 133 тенге;
• Алматы - 648 230 тенге;
• Атырау - 504 866 тенге.

Наиболее доступные варианты можно найти в:

• Уральске - 299 155 тенге;
• Актобе - 313 978 тенге;
• Кокшетау - 334 909 тенге.

На вторичном рынке самые дорогие квартиры продавались в:

• Алматы - 701 088 тенге;
• Астане - 678 190 тенге;
• Атырау - 495 004 тенге.

Доступное жилье можно найти в:

• Кызылорде - 317 693 тенге;
• Кокшетау - 337 856 тенге;
• Актау - 342 500 тенге.

Аренда жилья: цены и изменения

Аренда жилья в Алматы остается самой дорогой, составив 5 536 тенге за квадратный метр. В Астане и Караганде аренда стоит 5 263 и 4 638 тенге соответственно. Наиболее бюджетные предложения отмечены в:

• Таразе - 2 316 тенге;
• Туркестане - 2 626 тенге;
• Павлодаре - 2 903 тенге.

Годовые изменения цен на жилье

За год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) стоимость жилья в Казахстане значительно возросла:

• Вторичное жилье подорожало в среднем на 10,3 процента;
• Первичное жилье увеличилось на 12,8 процента;
• Аренда благоустроенного жилья возросла на 9,9 процента.

Наибольший рост цен на первичном рынке

На первичном рынке наибольшее увеличение цен за год наблюдается в:

• Павлодаре - +26,4 процента;
• Кызылорде - +15,3 процента;
• Шымкенте - +15,2 процента.

На вторичном рынке

На вторичном рынке жилье подорожало в:

• Актобе - +18,9 процента;
• Павлодаре - +18,8 процента;
• Алматы - +17,9 процента.

Рост цен на аренду

Лидерами по росту цен на аренду за год стали:

• Актобе - +40,7 процента;
• Жезказган - +18,7 процента;
• Астана - +18,1 процента.

Месячные изменения цен на жилье

В сентябре текущего года цены на перепродажу квартир увеличились на 1,5 процента, стоимость нового жилья возросла на 2,1 процента, а аренда благоустроенного жилья подорожала на 2,8 процента.

Рост цен на первичном рынке за месяц

На первичном рынке наибольшее увеличение цен за месяц наблюдается в:

• Астане - +5,1 процента;
• Таразе - +2,4 процента;
• Уральске и Актобе - +1,4 процента.

Рост цен на вторичном рынке

На вторичном рынке жилье подорожало в:

• Шымкенте - +3,1 процента;
• Астане - +2,2 процента;
• Атырау - +2 процента.

Динамика арендной платы

По динамике роста арендной платы за месяц лидируют:

• Шымкент - +5,7 процента;
• Атырау - +4,8 процента;
• Алматы - +2,7 процента.

С 31 августа в Казахстане вступили в силу новые правила долевого участия в строительстве, согласно которым все платежи за долю в строящемся доме должны производиться безналичным расчетом через банк. Заключение предварительных договоров или сделок, связанных с приобретением квартир в строящихся объектах, теперь запрещено.