Казахстанские банки возобновили ипотечное кредитование после временной паузы

После временной паузы на рынке ипотечного кредитования некоторые казахстанские банки вновь начали принимать заявки на жилищные займы.

Halyk Bank

С 28 октября 2025 года Halyk Bank возобновил приём заявок по ипотечным программам как онлайн, так и офлайн. Клиенты могут подавать заявки на покупку готовой недвижимости, строящегося жилья и земельных участков под индивидуальное строительство. Также банк открыл доступ к "Цифровой ипотеке".

Altyn Bank

В АО Altyn Bank ипотечное кредитование пока ещё на паузе. Пресс-служба банка сообщила, что они работают над обновлением своей цифровой ипотечной платформы, и в ближайшее время будет представлена новая версия продукта с улучшенными условиями для клиентов. Приём заявок по партнерским программам от застройщиков на новое жилье осуществляется в стандартном режиме.

Freedom Bank

Freedom Bank продолжает реализацию нескольких ипотечных программ и не останавливал финансирование по основным направлениям. Клиентам доступна ипотека по программе "7-20-25". В банке также сообщили, что в данный момент проводятся технические настройки по стандартной цифровой ипотеке на приобретение готового жилья, после чего программы будут доступны с обновленными ставками вознаграждения. Банк не планирует расширять линейку ипотечных продуктов в ближайшее время, но регулярно анализирует рынок и законодательные изменения для улучшения условий для клиентов. Ужесточения требований к заёмщикам не ожидается.

ForteBank

ForteBank не ответил на запрос о статусе ипотечного кредитования, однако на официальном сайте указано, что действие программы временно приостановлено.

Банк ЦентрКредит

Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок по ипотечным программам 17 октября, но с повышенными ставками - на 0,25-1,5 процента. Максимальная ставка по ипотеке в банке сейчас составляет 22,5 процента годовых (ГЭСВ — до 25 процентов). Новой информации по изменениям в ипотечных программах на момент публикации не предоставлено.

Ситуация на рынке ипотеки

Ранее планировалось, что с ноября предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов, что сделало бы выдачу ипотек убыточной для банков. Это привело к приостановке приёма заявок на ипотеку некоторыми банками и пересмотру условий.

16 октября премьер-министр Олжас Бектенов провёл совещание с членами правительства и руководителями госорганов по выполнению поручений президента о реализации экономических реформ. Власти решили поддержать систему жилищно-строительных сбережений, чтобы смягчить последствия сокращения ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.

23 октября Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк отложили снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года и оставили потолок в 25 процентов годовых. Это временная мера, чтобы "сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков".

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов поделился мнением о том, как это решение отразится на рынке ипотеки. Он отметил, что рынок воспринял эту новость неоднозначно. С одной стороны, это даёт участникам рынка больше времени для адаптации, с другой — сигнализирует о неготовности банковского сектора к резкому снижению ставок, что сохраняет остроту проблем на рынке.

По словам эксперта, ипотечный рынок демонстрирует признаки замедления: объём выдачи кредитов снижается, спрос на первичное жильё корректируется, а покупательная способность населения остаётся ограниченной. Он также отметил, что в ближайшие полгода ценового роста не ожидается, а вероятна корректировка в сторону понижения на вторичном рынке, особенно в крупных городах.

Мусрепов подчеркивает необходимость комплексных мер по снижению себестоимости строительства, увеличению прозрачности ценообразования и стимулированию долгосрочного кредитования. Он считает, что решение АРРФР — вынужденная мера, отложившая проблему, но не решившая её. Рынок недвижимости страны входит в фазу рационализации, где коррекция и переоценка реальной стоимости активов будут определяющими тенденциями ближайшего года.