Казахстан: 20 миллионов квадратных метров жилья исчезли из учета

В Казахстане возникла значительная разница в данных о введенном в эксплуатацию жилье. Министерство промышленности и строительства сообщило, что в 2025 году было построено более 20 миллионов квадратных метров жилья. Однако Бюро национальной статистики (БНС) представило другую цифру — 13 миллионов квадратных метров. Журналисты выяснили, в чем причина такого расхождения.

По информации Бюро, разница в более чем 7 миллионов квадратных метров не является ошибкой или статистической погрешностью. Основной причиной расхождения данных стало отсутствие регламента, который бы определял сроки регистрации собственности владельцами жилья.

"По данным статистических форм 2-КС ("Отчет о вводе в эксплуатацию объектов") и 1-ИС ("Отчет о вводе в эксплуатацию объектов индивидуальными застройщиками"), общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий за январь — декабрь 2025 года составила 20 099 081 кв. метров. (…) Основной причиной расхождения данных является несвоевременная регистрация владельцами жилья документов в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан", — пояснили в БНС.

Местные власти обычно представляют отчеты в органы статистики раньше, чем владельцы успевают зарегистрировать свои объекты. Это приводит к тому, что даже введенные в эксплуатацию объекты не учитываются в жилищном фонде до момента их регистрации.

"До момента регистрации объект, даже введенный в эксплуатацию, в жилищном фонде не учитывается. Например, объект может быть введен в эксплуатацию в отчетном году, но зарегистрирован в следующем году; одновременно с вводом нового жилья часть ранее существующих объектов может быть исключена из учета; в многоквартирном доме часть помещений может быть зарегистрирована, а часть — нет", — отметил заместитель руководителя Бюро нацстатистики Фархад Калиев.

На данный момент общий жилой фонд Казахстана составляет 447,3 миллиона квадратных метров. За 2025 год он увеличился на 13 миллионов квадратных метров, что не является рекордом. В 2024 году было построено и зарегистрировано 15,2 миллиона квадратных метров жилья, а в 2022 году — 17,5 миллиона квадратных метров.

Важно отметить, что в эти данные не входят нежилые помещения в жилых домах, такие как магазины, кафе и мастерские, а также общежития, детские дома, дома для престарелых, спортивные и туристические базы, мотели, санатории и другие строения, предназначенные для временного проживания.

Таким образом, разница в данных о введенном в эксплуатацию жилье в Казахстане объясняется особенностями регистрации и учета объектов недвижимости.