Казахстанская молодежь выбирает аренду жилья: от традиционных целей к новым реалиям

Недавно покупка собственного жилья была одной из главных жизненных целей для многих, наряду с другими важными задачами, такими как создание семьи или посадка дерева. Однако для современной молодёжи в Казахстане наличие собственного жилья перестало быть приоритетом. Всё чаще наблюдается тенденция к аренде, так как молодые люди считают, что снимать квартиру удобнее и выгоднее, чем копить на собственные квадратные метры.

Почему молодёжь выбирает аренду?

Поколение арендаторов: свобода или необходимость?

Эксперт столичного центра недвижимости и ипотеки Садикжан Рахимбердиев отмечает, что количество арендаторов растёт. Молодёжь всё реже интересуется покупкой жилья, задавая вопросы о целесообразности таких вложений.

"Часть молодых людей уже не приходит с вопросом, какую квартиру купить. Они приходят с вопросом: а есть ли вообще смысл покупать сейчас? Это другой запрос и другая психология", — говорит Садикжан Рахимбердиев.

По словам риелтора Александра Бикетова, молодёжь предпочитает аренду по нескольким причинам, включая изменения в ценностях поколений. Поколение Y, или миллениалы, всё ещё считает важным иметь собственное жильё, тогда как поколение Z, выросшее в 2000-х, больше ценит свободу передвижения.

"Им важна свобода передвижения", — добавляет Бикетов.

Однако основная причина популярности аренды заключается в экономической ситуации. Садикжан Рахимбердиев подчеркивает, что высокие цены на жильё и сложные условия ипотечного кредитования делают покупку квартиры недоступной для многих.

"Покупка квартиры — это не только желание, а необходимость иметь серьёзный первоначальный капитал. Даже ипотека требует нескольких миллионов тенге на первый взнос, а накопить такую сумму в нынешних реалиях довольно сложно", — делится мнением эксперт.

Преимущества аренды жилья

Философия "жить сейчас"

Алматинец Марат Алданов, который арендует квартиру уже восемь лет, считает, что отсутствие собственного жилья его не беспокоит. Он предпочитает наслаждаться жизнью сейчас, а не откладывать радости на будущее.

"Хочется в полной мере насладиться жизнью сейчас, когда ты молод, а не потом, когда-нибудь, когда ты купишь квартиру", — рассуждает Марат.

Сабина Ибрагимова, ещё один арендатор, отмечает, что её поколение имеет более широкий спектр приоритетов, включая путешествия и личностное развитие.

"Покупка жилья для меня остаётся важной задачей, но иногда она отодвигается на более долгосрочную перспективу", — говорит Сабина.

Свобода и мобильность

Аренда жилья предоставляет молодым людям мобильность. В условиях частой смены работы, возможность быстро переехать в другой район становится важным фактором.

"Личная недвижимость привязывает человека к определённому месту. А хочется свободы, в том числе географической", — добавляет Марат.

После пандемии многие начали работать удалённо, что также способствовало росту популярности аренды.

"Мир стал более связанным, понятным. Люди начали понимать, что дом может быть не только в одном месте", — поясняет социолог Камила Ковязина.

Экономические аспекты аренды

Сабина Ибрагимова также указывает на то, что содержание собственного жилья требует дополнительных затрат на ремонт и обслуживание, что делает аренду более привлекательной.

"На чужой же территории достаточно поддерживать чистоту", — говорит она.

Современные молодые люди стремятся к потреблению и обновлению, что также влияет на их выбор в пользу аренды.

"Теперь так же и с квартирами. Зачем жить в одной, привязываться к ней, если можно снимать, обновлять жильё за счёт аренды хоть каждый месяц", — отмечает Марат.

Экономическая ситуация на рынке недвижимости

Камила Ковязина подчеркивает, что жильё становится всё менее доступным. Коэффициент доступности жилья, который показывает, за какое количество лет семья сможет накопить на квартиру, растёт.

"В Казахстане накопить на жильё можно за 7–8 лет", — приводит пример Ковязина.

Ситуация усугубляется тем, что средние зарплаты не успевают за ростом цен на жильё.

"Получается, даже теоретически невозможно накопить на квартиру", — подсчитывает Ковязина.

Ипотека: выгода или бремя?

Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв отмечает, что многие молодые люди не могут позволить себе ипотеку из-за высоких ставок и первоначальных взносов.

"Ежемесячный платёж по займу в 30 миллионов тенге на 20 лет составит около 520–560 тысяч тенге, что больше средней зарплаты", — говорит он.

Льготные ипотечные программы также имеют свои ограничения, что делает их недоступными для многих.

"Если брать алматинскую программу, то условия таковы: первоначальный взнос — 10 процентов; годовая ставка по кредиту — пять процентов; максимальный размер займа — 20 миллионов тенге", — добавляет Чеботарёв.

Тренды на рынке аренды

Сейчас популярны форматы совместной аренды, когда несколько человек делят расходы на жильё. Молодёжь предпочитает новые жилые комплексы с современным ремонтом и удобствами.

"Молодёжь выбирает не метры, а готовую жизнь", — говорит Садикжан Рахимбердиев.

В Астане наблюдается рост спроса на компактные квартиры и апартаменты, которые предлагают гостиничные услуги.

Будущее аренды жилья в Казахстане

Эксперты прогнозируют, что рынок аренды будет становиться более профессиональным, с использованием договоров и сервисных компаний для упрощения процесса.

"Спрос на маленькие квартиры будет расти", — считает Садикжан Рахимбердиев.

Что нужно для улучшения ситуации с жильём

Эксперты подчеркивают необходимость развития финансовой дисциплины среди молодёжи и улучшения условий для получения ипотеки.

"Когда ипотечный платёж становится похож на аренду, арендатор быстро вспоминает, что своё жильё — это всё-таки фундамент", — заключает Садикжан Рахимбердиев.

Таким образом, аренда остаётся более доступным и простым вариантом для молодёжи, однако в долгосрочной перспективе покупка жилья может стать более выгодной.

Фото: ©️ Маржан Куандыкова

Фото: ©️ Елена Бахарева

Фото: ©️ Маржан Куандыкова