Квартирный рынок Казахстана: новостройки взлетают, а вторичка опускается в тень

В Казахстане продолжается рост цен на квартиры в новостройках, в то время как на вторичном рынке наблюдается снижение цен. По данным Бюро национальной статистики и Ассоциации застройщиков Казахстана, в целом по стране стоимость новых квартир увеличилась на 0,2 процента за месяц и на 15,9 процента с начала года.

Цены на новые квартиры в городах Казахстана. Май 2026

По состоянию на 9 июня 2026 года, индекс цен на рынке жилья показал следующие данные:

• Астана: +0,3% за месяц, 734 534 тенге за квадратный метр; +18,5% с начала года.
• Алматы: 718 362 тенге за квадратный метр (без изменений за месяц); +19,8% с начала года.
• Шымкент: 535 036 тенге за квадратный метр (без изменений за месяц); +11,8% с начала года.
• Актау: +0,9% за месяц, 467 673 тенге за квадратный метр; +9,3% с начала года.
• Актобе: 356 454 тенге за квадратный метр; +19,9% с начала года.
• Атырау: 537 969 тенге за квадратный метр; +6% с начала года.
• Жезказган: +1% за месяц, 473 151 тенге за квадратный метр; +1,2% с начала года.
• Кокшетау: +0,9% за месяц, 362 215 тенге; +6,2% с начала года.
• Караганда: 414 705 тенге за квадратный метр; +3,3% с начала года.
• Конаев: 489 488 тенге за квадратный метр; +16,2% с начала года.
• Костанае: +1,5% за месяц, 442 622 тенге; +7,7% с начала года.
• Кызылорда: +1,2% за месяц, 392 323 тенге; +0,7% с начала года.
• Уральск: +0,5% за месяц, 327 013 тенге; +9,6% с начала года.
• Усть-Каменогорск: +0,2% с начала года, 530 773 тенге за квадратный метр.
• Павлодар: +1,4% за месяц, 493 653 тенге; +6,1% с начала года.
• Петропавловск: 403 222 тенге за квадратный метр (стабильные цены).
• Семей: +3,3% с начала года, 472 920 тенге за квадратный метр.
• Талдыкорган: +5,6% с начала года, 484 558 тенге за квадратный метр.
• Тараз: +5,3% с начала года, 410 275 тенге за квадратный метр.
• Туркестан: +8% с начала года, 387 697 тенге за квадратный метр.

Цены на квартиры на вторичном рынке в городах Казахстана. Май 2026

На вторичном рынке квартиры подешевели на 0,6 процента за месяц и на 12,1 процента по сравнению с январём — маем 2025 года. Цены на квартиры на вторичном рынке в мае:

• Астана: -0,4% за месяц, 725 713 тенге за квадратный метр; +10,8% с начала года.
• Алматы: -0,6% за месяц, 742 242 тенге за квадратный метр; +17,9% с начала года.
• Шымкент: -0,7% за месяц, 462 896 тенге за квадратный метр; +7,7% с начала года.
• Актау: -1,4% за месяц, 354 724 тенге за квадратный метр; +8,2% с начала года.
• Актобе: -2,1% за месяц, 374 739 тенге; +12,7% с начала года.
• Атырау: -0,4% за месяц, 511 203 тенге; +5,7% с начала года.
• Жезказган: -1,1% за месяц, 380 665 тенге за квадратный метр; +1,8% с начала года.
• Кокшетау: +9% за месяц, 372 622 тенге; +10% с начала года.
• Караганда: -2,2% за месяц, 402 123 тенге; +3,9% с начала года.
• Конаев: -1,5% за месяц, 447 902 тенге; +2,2% с начала года.
• Костанае: -1,2% за месяц, 432 624 тенге; +9,3% с начала года.
• Кызылорда: +0,5% за месяц, 342 612 тенге; +7,8% с начала года.
• Уральск: +0,7% за месяц, 393 279 тенге; +8,2% с начала года.
• Усть-Каменогорск: +0,7% за месяц, 418 787 тенге; +9,9% с начала года.
• Павлодар: -0,4% за месяц, 457 223 тенге; -13,8% с начала года.
• Петропавловск: -2% за месяц, 424 761 тенге; +8,9% с начала года.
• Семей: -0,9% за месяц, 469 580 тенге; +9,1% с начала года.
• Талдыкорган: +2% за месяц, 425 371 тенге; +12,7% с начала года.
• Тараз: +0,1% за месяц, 352 320 тенге; +5,1% с начала года.
• Туркестан: -0,3% за месяц, 382 565 тенге; +12,4% с начала года.

Изменения цен на жильё в Казахстане. Данные застройщиков

Согласно данным Ассоциации застройщиков Казахстана за май 2026 года:

• Астана: средняя цена на первичном рынке — 655 344 тенге за квадратный метр (+14,6%); на вторичном рынке — 597 538 тенге (-1,41%).
• Алматы: средняя стоимость первички — 934 979 тенге за квадратный метр (+27,2%); на вторичном рынке — 798 950 тенге (-2,66%).
• Шымкент: средняя цена первички — 514 981 тенге (-15,1%); на вторичном рынке — 472 520 тенге (+10,91%).
• Актау: 521 250 тенге за квадратный метр на первичном рынке (-6,7%); на вторичном рынке — 403 278 тенге (-4,94%).
• Актобе: 362 500 тенге за квадратный метр на первичном рынке; 317 280 тенге на вторичном рынке (снижение).
• Караганда: 560 929 тенге за квадратный метр на первичном рынке (без изменений); 424 173 тенге на вторичном рынке (+1,03%).

Причины роста цен на новостройки

Рост цен на новостройки связан с удорожанием строительных материалов. В мае подорожали:

• арматура — 380 000 тенге (+18,75%);
• бетон — 35 500 тенге (+46,03%);
• битум — 165 000 тенге (+6,45%);
• цемент — 47 000 тенге (+16%).

Данные о ценах на аренду жилья также показывают незначительный рост на 0,8% за месяц, с более значительными увеличениями в некоторых городах, таких как Кызылорда и Кокшетау. С начала года аренда жилья подорожала на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Данные о ценах на аренду жилья в Казахстане. Бюро нацстатистики Казахстана