Серик Толбасы: ТЦ 'Евразия' теперь в его руках!

Казахстанский предприниматель и меценат Серик Толбасы завершил сделку по приобретению торгового центра "Евразия" в Астане, что стало значимым событием на рынке коммерческой недвижимости страны. Сумма сделки составила 75 миллионов долларов, что делает её одной из крупнейших публичных сделок в сфере торговой недвижимости Казахстана за последние годы.

Стратегия и выбор локации

Торговый центр "Евразия" расположен на правом берегу Астаны, в густонаселенном районе, что было ключевым фактором при выборе локации. Фонд REIT TSPG, в портфеле которого уже есть успешные объекты, такие как Dostyk Plaza в Алматы и Shymkent Plaza в Шымкенте, рассматривает этот проект как следующий шаг в расширении своей географии.

Исторически данный участок использовался как торговая зона, что придаёт проекту дополнительную устойчивость. Решение о выходе на рынок было основано на комплексном исследовании, включающем анализ демографии, транспортной доступности и потребительского спроса.

Демографические данные и рыночные условия

По данным REIT TSPG, Алматинский район, где расположен ТЦ "Евразия", является самым густонаселенным в столице, с населением 409 873 человека и приростом населения +6,59% в год. Уровень доходов в этом районе составляет 418 826 тенге на жителя, что ставит его на второе место в городе.

На левом берегу сосредоточено около 80% качественных торговых площадей, что создает дисбаланс на рынке. Правый берег, несмотря на высокую плотность населения и платежеспособный спрос, недостаточно обеспечен современными торговыми площадями, что делает его привлекательным для инвестиций.

Планы по редевелопменту

Приобретение ТЦ "Евразия" стало отправной точкой для масштабного редевелопмента. Объект будет полностью трансформирован из традиционного торгового центра в современную mixed-use платформу с гастрономическими рынками, новыми арендаторами и продуманным досугом для горожан.

На месте старого здания появится современный торгово-развлекательный центр нового поколения с энергоэффективными технологиями и новыми форматами развлечений.

Инвестиции и будущее

В ближайшие месяцы команда планирует разработать архитектурную концепцию и сформировать новый тенант-микс, а также начать переговоры с ключевыми брендами. Ожидается, что инвестиции в редевелопмент и строительство нового ТРЦ составят более 250 миллионов долларов.