Цены на недвижимость в Казахстане: резкий рост в августе по данным Бюро национальной статистики
Бюро национальной статистики Казахстана опубликовало данные о резком росте цен на недвижимость в августе. Эксперт по недвижимости Лев Тетин объяснил причины этого явления и дал прогнозы на будущее.
Прогноз роста цен на 12-15%
По словам Тетина, вторая половина 2025 года будет характеризоваться несколькими факторами, способствующими увеличению цен на жильё. "Если в начале года общий тренд уже был растущим, то сейчас мы наблюдаем его продолжение. Я говорил о том, что цены до конца года вырастут на 12, возможно, на 15 процентов. Пока это и происходит", — отметил он.
Ужесточение законодательства в сфере долевого строительства ограничило возможности многих застройщиков. В настоящее время 68 процентов жилых комплексов не имеют необходимой разрешительной документации для привлечения средств дольщиков, что сокращает предложения на рынке и перенаправляет покупателей к компаниям, работающим легально.
Кроме того, переход всех расчётов по договорам долевого участия в безналичную форму также влияет на рост цен. "Это сделано для снижения рисков обманутых дольщиков. Но одновременно это укрепляет рост цен", — пояснил эксперт.
Колебания курса доллара также оказывают давление на рынок. "50 процентов себестоимости строительства — это импортные материалы. Доллар растёт — себестоимость растёт, и цена за квадратный метр тоже идёт вверх", — добавил Тетин.
Спрос на жильё восстанавливается
Эксперт отметил, что спрос на жильё после спада в 2022–2023 годах снова начал расти. "За шесть месяцев этого года совершено более 190 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Если сравнить с полугодием 2024 года, то прирост составил 4 процента. А если сравнить с 2023-м, то уже 20 процентов. Это говорит о том, что двухлетнее падение после 'пенсионной инъекции' 2021 года остановилось, и мы видим рост", — заявил он.
В 2024 году спрос увеличился на 14 процентов, а в этом году ожидается рост на уровне 15–18 процентов. "Люди адаптировались и готовы покупать дорогие квадратные метры посредством ипотеки, перепродажи своих объектов, покупки новых", — отметил Тетин.
Нестабильная геополитическая ситуация также заставляет многих сохранять сбережения именно в недвижимости. "Первичка - всегда локомотив, а вторичка идёт ровно за ней. Если новостройки растут, то и вторичный рынок дорожает", — добавил он.
Цены не замедлятся
На вопрос о возможности замедления роста цен, Тетин ответил отрицательно. "Такого чуда не произойдет, потому что спрос растёт. Льготных ипотек не так много. Те программы, которые предлагает 'Отбасы банк', на сегодня приостановлены — у банка закончился лимит средств. Лидер рынка по ипотеке, кредитующий 65–70 процентов рынка, тоже испытывает проблемы с ликвидностью. Поэтому цены будут только расти", — заявил он.
По прогнозам эксперта, в 2026 году прирост цен составит не менее 15 процентов.
Аренда в Астане подорожала на 30%
Отдельное внимание Тетин уделил рынку аренды. "Особая аномалия — это мегаполисы, в частности, Астана. Только за первое полугодие цена аренды в столице выросла на 30 процентов. Если однушка раньше стоила 150 тысяч тенге в месяц, то сейчас уже 200–220 тысяч", — отметил он.
Эксперт объяснил, что это связано с сезонным спросом со стороны студентов, а также с миграцией. "Столица только за счёт внутренних миграционных процессов растёт на 50 тысяч человек в год, не говоря уже о внешних факторах", — добавил он.
С 31 августа в Казахстане вступили в силу новые правила долевого участия в строительстве, согласно которым все платежи производятся безналичным расчётом через банк, и больше нельзя заключать предварительные договоры или иные сделки, связанные с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве.
