Ипотечные перемены: что ждет казахстанцев в будущем?

Изменения на рынке ипотеки и потребительских кредитов в Казахстане

Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова представила планируемые изменения, которые ожидают рынок ипотек и потребительских кредитов в ближайшее время.

Новая методика определения ставок по ипотеке

Агентство совместно с Национальным банком разработает новую методику определения ставок по ипотеке. Ставка будет зависеть от отношения суммы займа к стоимости жилья. Такой подход должен "связать ставку с реальным уровнем риска" и сохранить доступность ипотечных кредитов.

Изменения в потребительских кредитах

В отношении беззалоговых потребительских кредитов планируется пересмотреть методику расчета предельной ГЭСВ (годовой эффективной ставки вознаграждения). Теперь она будет формироваться на основе рыночных данных.

Новые ограничения с 2026 года

С 2026 года вводятся новые ограничения для снижения рисков:

• заработает коэффициент совокупного долга к годовому доходу;
• будет ужесточён расчёт коэффициента долговой нагрузки.

Продление моратория на продажу кредитов коллекторам

Абылкасымова также напомнила о введённом в прошлом году моратории на продажу кредитов граждан коллекторам. Благодаря этому количество проблемных кредитов у коллекторских агентств снизилось более чем наполовину. Теперь предлагается продлить мораторий до 1 мая 2027 года.

Помощь должникам

В целях снижения количества проблемных заёмщиков будет упрощена процедура внесудебного банкротства. Финансовые организации начнут самостоятельно выявлять граждан, подходящих под критерии банкротства, и информировать их через SMS о том, что они могут пройти процедуру во внесудебном порядке.

Таким образом, ожидаемые изменения на рынке ипотеки и потребительских кредитов в Казахстане направлены на улучшение условий для заёмщиков и снижение рисков для финансовых организаций.