Квартиры в аренду: самозанятость или ИП — что выбрать?

С 2026 года наиболее простым и экономичным вариантом для официальной сдачи в аренду квартиры в Казахстане является специальный налоговый режим (СНР) для самозанятых.

Самозанятые уплачивают 4% от дохода в качестве социальных платежей и освобождаются от уплаты других налогов и сдачи отчетности. Однако возникает вопрос: что делать, если в аренду сдается несколько квартир? Можно ли оставаться самозанятым или необходимо регистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП)?

Условия для самозанятых

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми признаются физические лица, которые:

• осуществляют один или несколько видов деятельности, разрешенных для применения специального налогового режима;
• не используют труд работников;
• имеют доход не более 300 МРП в месяц.

В 2026 году 300 МРП составляет 1,3 миллиона тенге.

Ограничения по доходу

На самозанятых не распространяется обязанность регистрации в качестве ИП при превышении дохода в 360 МРП в год. Налоговый кодекс не устанавливает ограничений по количеству объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.

Таким образом, если физическое лицо владеет двумя и более квартирами, оно может оставаться самозанятым, если соблюдает лимиты по доходу.

Пример расчета дохода

Если физическое лицо сдает одну квартиру за 120 000 тенге в месяц и вторую за 250 000 тенге, то:

• Ежемесячный доход составит 370 000 тенге.
• Годовой доход при полной заполняемости составит: 370 000 * 12 = 4 440 000 тенге.

Эта сумма не превышает лимит в 300 МРП в месяц. Однако, если доход превысит лимит, физическое лицо утратит право на самозанятость и должно будет зарегистрироваться как ИП.

Для получения консультации по налоговым вопросам или регистрации ИП рекомендуется обратиться к специалистам в данной области.