Застройщикам это не понравится: в Мажилисе предложили способ удешевить жилье

С предложением в сфере строительства жилья выступил депутат Мажилиса Магеррам Магеррамов.

Он отметил почти полное отсутствие кооперативного жилья в стране.

"В европейских странах доля кооперативного жилья составляет около 20 процентов. В Индии жилищные кооперативы помогают решать проблемы доступного жилья при поддержке государства. В Турции после землетрясения жилищные кооперативы, сотрудничая с производителями строительных материалов, смогли построить новые дома для людей, пострадавших от катастрофы, по себестоимости", - сказал Магеррамов, озвучивая депутатский запрос.

По его мнению, недостаточные механизмы контроля и поддержки для жилищно-строительных кооперативов в Казахстане могут привести к образованию финансовых пирамид и дискредитации кооперативов. Существующие правила в данной сфере в основном способствуют интересам застройщиков, а пайщики не могут эффективно управлять процессом строительства через инжиниринговые компании по EPCM-контрактам для обеспечения дешёвого жилья.

К тому же, депутат указал на отсутствие арендных жилищных кооперативов и жилищных кооперативов с функциями сберегательных накоплений, что затрудняет доступность жилья.

"В соответствии с инициативами по повышению благосостояния населения и обеспечению доступным жильем, мы предлагаем Министерству промышленности и строительства РК разработать пилотный проект по строительству жилья через потребительские кооперативы с привлечением иностранных инвестиций, а также дополнять правила для жилищно-строительных кооперативов механизмом EPCM-контрактов. Это может помочь завершить очередь на получение социального жилья в течение 5 лет", - считает Магеррамов.

Он предложил Министерству труда и социальной защиты, Министерству торговли и АО "НУХ "Байтерек" внимательно изучить опыт Китая и Индии в области кооперативов по производству товаров первой необходимости и расширить программу "Экономика простых вещей", включая поддержку кооперативов, в том числе через предоставление гарантий для развития малого бизнеса.

"Также необходимо пересмотреть функции центров занятости, чтобы они подключились к созданию кооперативов из числа безработных и обеспечили сбыт готовой продукции в сотрудничестве со сбытовыми сетями и онлайн-приложениями. Это позволит трудоустроить и повысить доходы временно безработных в 2025 году, объявленном годом рабочих профессий", - заключил депутат.

Как работает такой механизм

Кооператив выбирает землю, заказывает строительство и контролирует процесс. Когда дом готов, квартиры распределяются между участниками. Из плюсов можно выделить, что жилье обходится дешевле, так как отсутствуют интересы застройщика. Минусы: потребуется больше времени, и существует риск потери денег при плохом управлении кооперативом. В некоторых странах такие кооперативы работают успешно, однако в Казахстане их практически нет из-за недостаточного контроля и возможного мошенничества.

Ранее сообщалось о предложении ввести безналичный расчет при покупке жилья.

Также было анонсировано введение лимита на количество жильцов в одной квартире в Астане.