Нужна ли ККМ при аренде квартиры между физлицами

Люди, зарабатывающие на сдаче своей квартиры в аренду другим физическим лицам, часто выбирают регистрацию в качестве плательщиков единого социального налога (ЕСП). Это позволяет минимизировать налоговые выплаты и избежать утруждения ведением учета, а также уберечься от налоговых проверок, так как деятельность осуществляется легально.

При этом арендаторы могут производить оплату как наличными, так и через банковские приложения.

Как же быть с вопросом наличия чека кассового аппарата (ККМ)? С одной стороны, при приеме наличных или переводов использование ККМ обязательно. С другой стороны, расчеты совершаются между физическими лицами, так как арендодатель, зарегистрированный как плательщик ЕСП, не является индивидуальным предпринимателем. Как можно подтвердить получение средств от арендатора? Давайте разберемся с этим вопросом.

Обратимся к Налоговому кодексу Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 165 НК РК, денежные расчеты могут производиться наличными средствами, с использованием платежных карт или мобильных платежей.

По пункту 1 статьи 166 НК РК, для осуществления денежных расчетов обязательно требуется применение ККМ. Однако следует отметить, что по пункту 2 той же статьи обязательное применение ККМ не касается ряда категорий лиц, в том числе и физических лиц.

Таким образом, в случае аренды квартиры между двумя физическими лицами (даже если один из них является плательщиком ЕСП), оформление чека ККМ при получении оплаты не является необходимым.

Важно подчеркнуть, что арендодатель, зарегистрированный как плательщик ЕСП, также не должен оформлять бумажные приходные кассовые ордера, так как у него отсутствует обязанность ведения кассовых операций. Это означает, что ему не нужно заниматься документальным оформлением кассовых документов.

Для подтверждения факта получения оплаты от арендатора, арендодатель может составить расписку о получении денежных средств.

Если оплата была осуществлена через мобильное приложение (например, через «Каспи перевод» по номеру телефона), арендодатель может подтвердить факт получения денег, запросив выписку из банка по своей карточке, где будет зафиксирована транзакция. Чтобы дополнительно себя обезопасить, арендаторы могут в комментарии к переводу указывать цель оплаты, например, «За аренду за. месяц».

Помимо этого, арендодателю стоит обратить внимание на необходимость составления договора аренды, в котором будут прописаны условия проживания, сумма аренды и сроки платежей. Договор поможет избежать возможных разногласий с арендатором и служит доказательством при возникновении споров.

Также стоит продумать порядок возврата залога (если он был внесен), чтобы обе стороны были заранее ознакомлены с условиями. Лучше всего прописать в договоре сроки и условия, при которых залог будет возвращен арендатору.

Если вам требуется профессиональная консультация бухгалтера или налогового специалиста, команда «Mybuh.kz» всегда готова помочь. Оставьте свою заявку, и мы свяжемся с вами в рабочие часы.